マイホームやりたい放題の記録

ローコストなマイホームで
どこまでやりたい放題できるかの建築記録

中古物件でラスボス登場~

あれから色々と探して頂いたのですが、地域と費用が
折り合わず、なかなか良い物件が見つからない状況が
続きましたが、ある日、信南のABさんから連絡があり、
ちょっと変わった物件があるということで、早速話を
聞きに行きました。


場所はバッチリ希望の地域にあり、価格はかなり安価。
想定されるリフォーム費用を含めても手の届く範囲内。
これはと思う部分もあり、内覧可能ということでしたので、
早速見せてもらう手配をお願いしたのですが、この物件
実は・・・住宅はでありません。
駅前商店街の並びにある木造3階建ての商業用の建物なの
でした。


それから数日後、実際に見たのですが、元々商業用の建物
ですので、住宅に必要な設備は一切ありません。間取りは
1フロアにつき仕切り無しの18畳程度。
キッチンもお風呂もなし。
リフォーム前提ですので、こちらとしては設備解体費用が
かからず逆にお得(笑)
3階の上には憧れのルーフバルコニーまでついてます!!


住宅へリフォーム可能なのか、図面まで用意して頂き
確認させてもらいましたが、骨組みはしっかりしている
模様。


気になる点としては住宅ではないので、大きくない敷地
いっぱいに建物が立っているため、想像以上に土地は狭い
ということです。駅から徒歩4分なのにかなり安価。


もっとも自動車は所有する予定もなく駅前の住宅が欲しいと
考えていたので、駐車場がないことについては全く問題は
ありません。お庭は作れないのは残念ですが、作ろうと
思えば地べたではありませんが、ルーフバルコニーで近い
ものはできます。


間取りを考えても自分には十分な広さがあり、かなり真剣に
悩みました。そこで親(ラスボス)へ相談してみることと
したのですが、その結果は・・・


「事務所を住宅にリフォームしたところで、まともな住宅
にはならない。オレは反対だ。」「そもそも住宅と事務所
では構造が全く違う。」


自分が購入するのに、何故か怒られてしまうのでした(笑)


不動産屋通い(笑)

信南さんは駅とうちの間の通り道にあり、仕事が終わり
帰宅前に寄れる環境です。


数ヶ月にわたり、週に何度もお邪魔しており、今考えると
非常に面倒な客だったと思います(笑)

「住宅を買う」ことしか決まっておらず、方向性を
決めるため、いくらまでなら住宅に費用を掛けられるのか
間接費用・税金・手数料も含め費用のこと、近辺の相場など
本当に事細かに説明してして頂けました。


※ABさんいわく、街の不動産屋さんは、私みたいな考えでは
 あまりにも広範囲すぎて上手く対応が行えない場合もある
 とのこと。何回か前に街の不動産屋さんは不親切だなぁと
 思っていたのは、実は私に問題があったのでした… 


絶対に外せない条件は…
①地域
②駅から徒歩10分圏内
③一戸建て
④出来るだけ費用は少ない方がいい。


この④番、絶対的な費用ではなく、価値としての感覚です。
どのようにバランス取るのか難しい所です。


ケース1
 ボロくてもよいので中古物件。とにかく費用重視


ケース2
 ケース1の安価な中古物件を購入しリフォーム


ケース3
 土地を買って、建物を新築


まずはケース2に当てはまる物件を紹介してもらうことと
なりました。



衝撃的な出会い

他にも不動産屋さんは無いものかとネットで調べたところ
実は、ごく近所に1件あったのです。


街の不動産屋さんは、大きなガラスに物件の情報が
ベタベタと貼り付けてあるイメージですが、それはなく
「不動産屋さんではない」と勝手に思い込んでいた
場所にありました。


ネットの評判では、かなり親身になり話を聞いてくれると
書いてあったので期待して伺った所、
今までの不動産屋さんが何だったんだと言うぐらい、
対応してもらえたのです!!


それが「信南」のABさんでした。


こちらの希望を伝え、後日連絡をもらうこととし
この日は、引き上げました。



家探し4回目

間が空いてしまいました。


さて、ST不動産(家探し3回目)から何度か連絡を頂き
資料も頂いたものの、なかなか気に入る物件は出てこなく
並行してネットでも探す日々が続きました。


銀行からは住宅ローンがどの程度可能なのか回答があり、
思っていたより借入可能なものの、土地の費用を考えると、
やはり新築だとかなり頭金が必要だな。。。という状況。


ST不動産からお勧めされる物件も減ってくる中、新築に
するのか、中古物件にするのか、どの場所にするのか、
なかなか決めきれません。


散々悩んだ結果、他の不動産屋さんも回ってみる
ことにしたのでした。


ところがですね・・・地元にある何件かの街の不動産屋さんへ
行って話したのですが、売る気があるのか不思議なくらい
不親切。必要なら売ってあげるよ。というような感じでした。


一緒にいた妻と帰り道で「どこも、なんなんだろーねー」など
話しながら帰宅したのでした。


家探し3回目

ST不動産のYさんには、希望の場所の情報を幾つか
教えてもらいました。


①中古物件はあまりでない。
②坪単価は高い。
③広い土地は買う方が少なく(5000万オーバー)
 ハウスビルダーが購入し土地を分割して建売に
 なるケースが多い。


結論としては、もう少し探す範囲を広くしないと
なかなか見つからない可能性が高いというような
ことでした。


それにしても、希望の土地は高いです…
・築年20年の45坪で4500万
・建売の30坪で4500万
本当に買えるのだろうか…


中古住宅だけではなく、建売住宅も探す範囲に
含めることとしました。