マイホームやりたい放題の記録

ローコストなマイホームで
どこまでやりたい放題できるかの建築記録

土地を買う前に

土地を買うと(心の中で)決めたのですが、家が建たなければ意味が
ありません。信南さんの紹介もあり、実際に建築会社さんへ見積を
取ることになりました。


見積は、思っていたより早く回答が来ました。
恐る恐る内容を確認すると、一般的な住宅にある設備は全て含んだ
状態で、ほぼ1千万円ジャストという感じです。


希望の地区だし、駅から近いし、家も建ちそうだし、若干狭いが
まぁ予算も潤沢ではないので、贅沢もいってられない。なによりも
賃貸から早く出たい。という気持ちもあり、なんとかなるかな。と
思えてきました。


私が購入するので、もちろん最終責任は私ですが、ラスボスには
プランを伝え、問題があるか、みてもらうことにしたのです。


そして一言。「高い」


えー、そんなはずないでしょ。家なんか1千万円で建つと言ったのは
あなたでしょう(笑)もっと安く家は建つの?


「知り合いに聞いておく」


なんでしょうね・・・
気を取り直し、土地はどうなのよ?探したんだよ?気にいるでしょ?


そして一言。「お前次第だ」


全く意味がわかりません(笑)


早くしないと土地が売れてしまうかもしれない心配を抱えつつ
ラスボスの「知り合いに聞いておく」結果が出るまで待つこと
になりました。


土地が見つかる!!

不安を抱えつつ土地探しを始めましたが、幾つかのパターンが
考えられます。


①古屋付きの土地を購入し、取り壊した後に新築
②更地を購入し新築


同一条件であれば、もちろん②の方が安価になるのですが、
更地でも整備する必要のある土地の場合もありますので、
購入後にかかる費用をよく調べることが重要です。


建物では散々悩んだのに、土地の場合は希望の場所が2つ程
すぐに見つかりました。


※理由は不明ですが、どうもこのあたりから、住まいに関する
 運が上がってきた模様。


①信南さんに教えてもらった古屋付きの土地
②①よりも、さらに駅近の東南角地の更地(ネットで見つけた)


①土地は②の土地より安価なのですが、傾斜地にあり建物の基礎が
道路より数メートル上、急な階段があります。また、地下駐車場の
ような仕組みがありません。


②の土地は完全に更地です。しかし駅近+東南角地だけあって
かなり高価です。


費用面では①だけど、折角の一戸建て、当面車は不要ですが、
やはり駐車場は欲しい気もします。そこでもし①に駐車場を造成する
場合の費用をざっくり確認したところ、数百万はかかるとの事。
土地+造成を行うと②の費用を超えてしまいます。


数日悩んだ結果、②の条件は、かなり良いということもわかり、
土地を買おう!!と心に決めたのでした。


急遽、土地を探すことに

ラスボス(親)に怒られてしまった訳で、反対を押し切る程の
インパクトがある理由もなく、振り出しに戻ってしまったわけ
ですが・・・


それから、建売や中古物件も含め色々と探していましたが
ココだ!!と感じる物件も見つからず。。。
流石に、もうだめかな~と、諦め半分で再度相談したところ
意外な回答が。


「事務所改築は応援できない。」
「家は1千万あれば平屋くらいは建つ。」


えっ、そうなの???
建売だって、そんな安くないじゃない。。。
それに応援って何よ。。。


ここはやはり専門家である先生(信南のABさん)に確認
するしかないと思い、翌日の仕事帰りに寄ったところ、
驚愕の内容が判明するのでした。


「建売の建物は精々1000万程度の家ですよ。」


へっ???
いやいや、だとすると販売価格と合わないでしょ。


詳しくは書けませんが、カラクリを色々と教えてもらった結果、
この時点で建売を購入する案は、却下となりました。


しかし、新築一戸建て注文住宅。本当に建つのだろうか。
心配すぎます。計算してみると・・・

坪50万であれば20坪(66m2)
坪40万であれば25坪(82m2)


あれ・・・狭いけとローコスト住宅であれば建ちそうな
雰囲気です。


またもや勉強不足が露呈してしまいましたが、
新築一戸建てを目指して、土地探しを始めるのでした。


中古物件でラスボス登場~

あれから色々と探して頂いたのですが、地域と費用が
折り合わず、なかなか良い物件が見つからない状況が
続きましたが、ある日、信南のABさんから連絡があり、
ちょっと変わった物件があるということで、早速話を
聞きに行きました。


場所はバッチリ希望の地域にあり、価格はかなり安価。
想定されるリフォーム費用を含めても手の届く範囲内。
これはと思う部分もあり、内覧可能ということでしたので、
早速見せてもらう手配をお願いしたのですが、この物件
実は・・・住宅はでありません。
駅前商店街の並びにある木造3階建ての商業用の建物なの
でした。


それから数日後、実際に見たのですが、元々商業用の建物
ですので、住宅に必要な設備は一切ありません。間取りは
1フロアにつき仕切り無しの18畳程度。
キッチンもお風呂もなし。
リフォーム前提ですので、こちらとしては設備解体費用が
かからず逆にお得(笑)
3階の上には憧れのルーフバルコニーまでついてます!!


住宅へリフォーム可能なのか、図面まで用意して頂き
確認させてもらいましたが、骨組みはしっかりしている
模様。


気になる点としては住宅ではないので、大きくない敷地
いっぱいに建物が立っているため、想像以上に土地は狭い
ということです。駅から徒歩4分なのにかなり安価。


もっとも自動車は所有する予定もなく駅前の住宅が欲しいと
考えていたので、駐車場がないことについては全く問題は
ありません。お庭は作れないのは残念ですが、作ろうと
思えば地べたではありませんが、ルーフバルコニーで近い
ものはできます。


間取りを考えても自分には十分な広さがあり、かなり真剣に
悩みました。そこで親(ラスボス)へ相談してみることと
したのですが、その結果は・・・


「事務所を住宅にリフォームしたところで、まともな住宅
にはならない。オレは反対だ。」「そもそも住宅と事務所
では構造が全く違う。」


自分が購入するのに、何故か怒られてしまうのでした(笑)


不動産屋通い(笑)

信南さんは駅とうちの間の通り道にあり、仕事が終わり
帰宅前に寄れる環境です。


数ヶ月にわたり、週に何度もお邪魔しており、今考えると
非常に面倒な客だったと思います(笑)

「住宅を買う」ことしか決まっておらず、方向性を
決めるため、いくらまでなら住宅に費用を掛けられるのか
間接費用・税金・手数料も含め費用のこと、近辺の相場など
本当に事細かに説明してして頂けました。


※ABさんいわく、街の不動産屋さんは、私みたいな考えでは
 あまりにも広範囲すぎて上手く対応が行えない場合もある
 とのこと。何回か前に街の不動産屋さんは不親切だなぁと
 思っていたのは、実は私に問題があったのでした… 


絶対に外せない条件は…
①地域
②駅から徒歩10分圏内
③一戸建て
④出来るだけ費用は少ない方がいい。


この④番、絶対的な費用ではなく、価値としての感覚です。
どのようにバランス取るのか難しい所です。


ケース1
 ボロくてもよいので中古物件。とにかく費用重視


ケース2
 ケース1の安価な中古物件を購入しリフォーム


ケース3
 土地を買って、建物を新築


まずはケース2に当てはまる物件を紹介してもらうことと
なりました。