マイホームやりたい放題の記録

予算が少ない中、どこまで欲しいものが実現できるか、マイホームの建築記録です。これからオーディオネタも増やしていきます。

中古物件でラスボス登場~

あれから色々と探して頂いたのですが、地域と費用が折り合わず、なかなか良い物件が見つからない状況が続きました。


ある日、信南のABさんから連絡があり、ちょっと変わった物件があるということで、早速話を聞きに行きました。


場所はバッチリ希望の地域にあり、価格はかなり安価。想定されるリフォーム費用を含めても手の届く範囲内。
これは!!と思う部分もあり、内覧可能ということでしたので、早速見せてもらう手配をお願いしたのですが、この物件、実は住宅はでありません。


駅前商店街の並びにある木造3階建ての商業用の建物なのでした。


それから数日後、実際に見たのですが元々商業用の建物ですので、住宅に必要な設備は一切ありません。
間取りは1フロアで仕切り無しの18畳程度。キッチンもお風呂もなし。
リフォーム前提ですので、こちらとしては設備解体費用がかからず、むしろお得(笑)

3階の上には憧れのルーフバルコニーまでついてます!!
住宅へリフォーム可能なのか、図面まで用意して頂き、確認させてもらいましたが、骨組みはしっかりしている模様。


気になる点としては住宅ではないので、大きくない敷地いっぱいに建物が立っているため、想像以上に土地は狭いということです。
よって、駅から徒歩4分なのにかなり安価。


もっとも自動車は暫く所有する予定はなく駅前の住宅が欲しいと考えていたので、駐車場がないことについては全く問題はありません。
お庭は作れないのは残念ですが、作ろうと思えば地べたではないけどルーフバルコニーで庭に近いものはできます。


間取りを考えても自分には十分な広さがあり、かなり真剣に悩みました。
そこで親(ラスボス)へ相談してみることとしたのです。


その結果は・・・
「事務所を住宅にリフォームしたところで、まともな住宅にはならない。
オレは反対だ。」「そもそも住宅と事務所では構造が全く違う。」


自分が購入するのに、何故か怒られてしまうのでした(笑)

不動産屋通い(笑)

信南さんは、自宅の最寄り駅と、自宅の間にあり、仕事が終わり、帰宅前に寄れる場所です。


数ヶ月にわたり、週に何度もお邪魔しており、今考えるとかなり面倒な客だったと思います(笑)

「住宅を買う」ことしか決まっておらず、方向性を決めるため、いくらまでなら住宅に費用を掛けられるのか、間接費用・税金・手数料も含め費用のこと、近辺の相場など本当に事細かに説明してして頂けました。


※ABさんいわく、街の不動産屋さんは、私みたいな考えでは、あまりにも広範囲すぎて上手く対応が行えない場合もあるとのこと。
何回か前に街の不動産屋さんは不親切だなぁと思っていたのは、実は私に問題があったのでした… 


絶対に外せない条件は…
①地域
②駅から徒歩10分圏内
③一戸建て
④出来るだけ費用は少ない方がいい。


この④番、絶対的な費用ではなく、価値としての感覚です。
どのようにバランス取るのか難しい所です。


ケース1
 ボロくてもよいので中古物件。とにかく費用重視


ケース2
 ケース1の安価な中古物件を購入しリフォーム


ケース3
 土地を買って、建物を新築


まずは相談の上、ケース2に当てはまる物件を紹介してもらうこととなりました。

衝撃的な出会い

他にも不動産屋さんは無いものかとネットで調べたところ、実は、ごく近所に1件あったのです。


街の不動産屋さんは、大きなガラスに物件の情報がベタベタと貼り付けてあるイメージですが、それはなく「不動産屋さんではない」と勝手に思い込んでいた場所にありました。


ネットの評判では、かなり親身になり話を聞いてくれると書いてあり、期待して伺ったところ・・・
今までの不動産屋さんが何だったんだ?と言うぐらい、期待通りの対応でした。


その不動産屋さんは「信南」
担当の方はABさんでした。


こちらの希望を伝え、後日連絡をもらうこととし、この日は、引き上げました。

家探し4回目

さて、ST不動産(家探し3回目)から何度か連絡を頂き、資料も頂いたものの、なかなか気に入る物件は出てこなく、並行してネットでも探す日々が続きました。


銀行からは住宅ローンがどの程度可能なのか回答があり、思っていたより借入可能なものの、土地の費用を考えると、やはり新築だと頭金がかなり必要だな〜という状況。


ST不動産からお勧めされる物件も減ってくる中、新築にするのか、中古物件にするのか、どの場所にするのか、なかなか決めきれません。


散々悩んだ結果、他の不動産屋さんも回ってみることにしました。


ところがですね・・・地元にある街の不動産屋さんの何件か行って話したのですが・・・
売る気があるのか不思議なくらい不親切。
必要なら売ってあげるよ。というような感じでした。


一緒にいた妻と帰り道で「どこも、なんなんだろーねー」など話しながら帰宅したのでした。

家探し3回目

ST不動産のYさんには、希望の場所の情報を幾つか教えてもらいました。


①中古物件はあまりでない。
②坪単価は高い。
③広い土地は買う方が少なく(5000万オーバー)
 ハウスビルダーが購入し土地を分割して建売になるケースが多い。


結論としては、もう少し探す範囲を広くしないと、なかなか見つからない可能性が高いというようなことでした。


それにしても…
都内よりはかなり安価なものの、希望の土地(自分には)やはり高いです。
・築年20年の45坪で4500万
・建売の30坪で4500万
本当に買えるのだろうか…


中古住宅だけではなく、建売住宅も探す範囲に含めることとしました。