建物の心配がなくなったことから、土地の購入を進めます。
早速、信南さんへ直行（笑）

私：　　　こんばんわー、角地の方を買います！！
信南さん：そうですか。そーなると思ってました（笑）
私：　　　そうですか（笑）
信南さん：でも残念です。あの土地の売り主はうちの取扱ではないんですよ。
　　　　　なので仲介手数料が半減です。
私：　　　なはは（笑）

※ちなみに、信南さんの手数料は、大手の半額。
　本当に、申し訳ない(^^;

価格交渉と、今後の流れと準備するものを説明してもらい一段落です。
あれほど悩んだのに、決まると話が早いです。

それから後日、後日、信南さんから電話があり・・・
急にこんな話に。

信南さん：ひとちゃんさん、ちょっと相談だけど、購入する土地の面積、
　　　　　少しだけ減ってもよいですか？
私：　　　えー、測量したサイズがおかしかったのですか？
信南さん：そうではなく、裏の崖の相談です。
私：　　　崖はいらないんですよね・・・。
信南さん：そー言うと思ってました（笑）

そうなんです。角地の土地、１つだけ条件が悪く、ひな段の下段側のため、西側が崖下なのです。この崖が購入する土地に含まれています。

この崖が万一崩れるとは思いませんが、万一の際に厄介なことになりかねないと懸念していました。
という事で、信南さんが事前にお隣さんと調整をされたようです。

こんなにすんなり行くのか不思議、ひょっとするとなにかカラクリがあるのかとも思いましたが、どうせ使えない土地。
リスクを抱えてまで保有する必要はありません。
これにより、土地の評価が上がったのか、下がったのかは不明。

価格交渉も、そこそこうまく行ったので、崖はお隣さんのものとしてもらう事となりました。

分筆した結果、住所は付いていても、全く建物が建てられない崖（段差）だけの土地が出来上がったのでした（笑）

それにしても…細かく気にする私の性格を知ってか、私が思いつきそうなことは、完全に先に解決している。
信南さん、おそるべし（笑）

知り合いから見積が届いたとの連絡があり、同じ間取りで異なる建築会社での見積、どう異なるのだろうかと興味がありましたが、ほぼ同じ金額でした（笑）

ローコスト住宅で使う建材は似たようなグレードだと思われ、あまり差はないのかもしれません。

差がないのであれば、最初に見積して頂いた建築会社さんで話を進めようと考えていたところ…母からも話があり、ようやく前回の会話がつながりました。

・高い：土地の費用が高すぎると思っている。
・お前次第だ：ローンを払っていかれるのか心配している。
・大抵の一戸建ては２階建てなので、平屋で建てることもあまり納得していない。

それに対して私は
・車が無いと不便な土地を購入する気は一切ないこと。
・費用は、土地＞建物となるように考えていること。
・家の価値は下がる。土地は変動するかもしれないが、
　市内の駅近の土地ならば、大幅に下がらないだろうと推測していること。
・平屋でも今の賃貸より広くなること。
・支払いは今の賃貸より若干上がる程度を予定していること。
色々と丁寧に説明したところ・・・

「お金は心配しなくて良いから後悔しないよう家を建てなさい。」
「ただし２階建てで」
「本当によいの？車を買う金額では済まないよ？」
「大丈夫」

突然ですが、両親から建築費用の一部を出してもらえる事になりました。

自分が購入し、自分で住む家なのに、なぜ自由にさせてもらえないのか、「応援」とはどういう意味なのか、全ての理由がわかりました。

本当に、両親には感謝です。

土地を買うと（心の中で）決めたのですが、家が建たなければ意味がありません。
信南さんの紹介もあり、実際に建築会社さんへ見積を取ることになりました。

見積は、思っていたより早く回答が来ました。
恐る恐る内容を確認すると、一般的な住宅にある設備は全て含んだ状態で、ほぼ1000万円ジャストという感じです。

希望の地区だし、駅から近いし、家も建ちそうだし、若干狭いが、まぁ予算も潤沢ではないので、贅沢もいってられない。
なによりも賃貸から早く出たい。という気持ちもあり、なんとかなるかな。
と思えてきました。

私が購入するので、もちろん最終責任は私ですが、ラスボスにはプランを伝え、問題があるか、みてもらうことにしたのです。

そして一言。「高い」

えー、そんなはずないでしょ。家なんか1000万円で建つと言った
のは、あなたでしょう（笑）もっと安く家は建つの？

「知り合いに聞いておく」

なんでしょうね・・・
気を取り直し、土地はどうなのよ？探したんだよ？気にいるでしょ？

そして一言。「お前次第だ」

全く意味がわかりません（笑）

早くしないと土地が売れてしまうかもしれない心配を抱えつつ、ラスボスの「知り合いに聞いておく」結果が出るまで待つことになりました。

不安を抱えつつ土地探しを始めましたが、幾つかのパターンが考えられます。

①古屋付きの土地を購入し、取り壊した後に新築
②更地を購入し新築

同一条件であれば、もちろん②の方が安価になるのですが、更地でも整備する必要のある土地の場合もありますので、購入後にかかる費用をよく調べることが重要です。

建物では散々悩んだのに、土地の場合は希望の場所が２つ程すぐに見つかりました。

理由は不明ですが、どうもこのあたりから、住まいに関する運が上がってきた模様。

①信南さんに教えてもらった古屋付きの土地
②①よりも、さらに駅近の東南角地の更地（ネットで見つけた）

①土地は②の土地より安価なのですが、傾斜地にあり建物の基礎が道路より数メートル上、急な階段があります。また、地下車庫のような仕組みはありません。

②の土地は完全に更地です。ひな壇の住宅街。駅近＋東南角地だけあって高価です。

費用面では①だけど、折角の一戸建て、当面は車庫不要ですが、最終的には、やはり車庫が欲しい気もします。
そこでもし①に車庫を造成する場合の費用をざっくり確認したところ、数百万はかかるとの事。
土地＋造成を行うと②の費用を超えてしまいます。

数日悩んだ結果、②の条件は、かなり良いということもわかり、少し高くても価値のある土地を買おう！！と心に決めたのでした。

ラスボス（親）に怒られてしまった訳で、反対を押し切る程のインパクトがある理由もなく、振り出しに戻ってしまったわけですが・・・

それから、建売や中古物件も含め色々と探していましたが…
ココだ！！と感じる物件も見つからず。
流石に、もうだめかな～と、諦め半分で再度相談したところ、ラスボスから意外な話が。

「事務所改築は応援できない。」
「家は1000万円あれば平屋くらいは建つ。」

えっ、そうなの？？？
建売だって、そんな安くないじゃない。。。
それに応援って何よ。。。

ここはやはり専門家である先生（信南のABさん）に確認するしかないと思い、翌日の仕事帰りに寄ったところ、驚愕の内容が判明するのでした。

「建売の建物は精々1000万円程度の家ですよ。」

へっ？？？
いやいや、だとすると販売価格と合わないでしょ。

詳しくは書けませんが、カラクリを色々と教えてもらった結果、この時点で建売を購入する案は、完全に却下となりました。

しかし、新築一戸建て注文住宅。本当に建つのだろうか。
心配すぎます。計算してみると・・・

坪50万であれば20坪（66m2）
坪40万であれば25坪（82m2）

あれ・・・狭いけとローコスト住宅であれば建ちそうな雰囲気です。

またもや勉強不足が露呈してしまいましたが、新築一戸建てを目指して、土地探しを始めるのでした。